Cechy budownictwa szeregowego

Bardzo często zabudowa szeregowa nazywana jest zamiennie bliźniaczą. Jednak, jak podkreślają specjaliści – takie określenie jest błędne. Budynki szeregowe zdecydowanie różnią się od tych w zabudowie bliźniaczej. Jak zatem odróżnić je od siebie? Co wyróżnia budownictwo szeregowe, jakie są jego zalety i czy warto postawić na takie rozwiązanie? Sprawdź najważniejsze informacje.

Zabudowa szeregowa – zalety

Głównym aspektem przemawiającym za wyborem budownictwa szeregowego są zdecydowanie niższe koszty związane z budową i eksploatacją budynku. Wydatki te porównane zostały z opłatami związanymi z domami wolnostojącymi.

Ciekawostką jest, że zabudowy szeregowe nie są dokładnie zdefiniowane w prawie budowlanym. To oznacza dla inwestora konieczność udowadniania w odpowiednim urzędzie, że inwestycja, którą aktualnie wykonuje, jest zaliczana do grupy zabudowań szeregowych.

Jeżeli budynek ma zostać uznany za obiekt jednorodzinny, musi on posiadać:

• wydzielone granice – za pomocą ścian,
• własne fundamenty,
• odrębny dach.

Musi również stanowić konstrukcyjną odrębność, czyli nie może korzystać z elementów sąsiadującego budynku. Specjalista z firmy BKC-INVEST BARTOSZ CICHOREK, TOMASZ CICHOREK SP.J. zauważa: W budowie szeregowej oznacza to, że każde mieszkanie musi spełniać swoje funkcje, niezależnie od pozostałych lokali. Jedynie w takim przypadku możliwe jest nazwanie poszczególnych lokali mieszkaniami jednorodzinnymi - dodaje.

Zabudowa szeregowa – jak sprawdzić odrębność lokali?

Jak sprawdzić, czy dane mieszkania w zabudowie szeregowej spełniają warunki uprawniające je do określania ich mianem domów jednorodzinnych? Można tego dokonać w niezwykle prosty sposób – przez odpowiednie zdefiniowanie ich poszczególnych części.

Jeżeli zabudowa posiada wspólne instalacje, wówczas nie można nazwać lokali domami jednorodzinnymi. W zabudowie szeregowej ważne jest, aby każdy lokal posiadał swoje własne instalacje, niezależnie od pozostałych mieszkań.

Drugim elementem jest wspólna ściana. Jeżeli zabudowa szeregowa taką posiada, nie można stwierdzić, że każde mieszkanie jest niezależne. Lokale jednorodzinne nie powinny mieć wspólnych ścian w tego typu zabudowie. Tak samo wygląda kwestia dachu. Każde z mieszkań powinno posiadać swój własny, niezależny od pozostałych lokali dach.

Czy zabudowa szeregowa jest opłacalna?

Wiele osób zastanawia się, czy inwestycja w zabudowę szeregową jest opłacalna. Zdecydowanie tak – decyzja o wybudowaniu lokali tego typu to wiele korzyści. Przede wszystkim wiąże się ona z dużo mniejszymi kosztami związanymi z budową. Dodatkowo późniejsze koszty eksploatacyjne są dużo niższe, co zachęca potencjalnych nabywców do zakupu lokalu. Dzięki tego rodzaju zabudowie możliwe jest również zaoszczędzenie większej ilości miejsca na działce, którą następnie można przeznaczyć na stworzenie np. ogródka rodzinnego, co zwłaszcza na obrzeżach większych miast przekłada się na lepsze zainteresowanie mieszkaniami.