Ceny domów jednorodzinnych pod Warszawą. Co wpływa na wartość nieruchomości?

Ze względu na coraz wyższe ceny nieruchomości położonych w centrum dużych miast, a także coraz większy zgiełk panujący w centralnych dzielnicach, na popularności zyskują domy i mieszkania zlokalizowane na peryferiach aglomeracji. Doskonałym przykładem takiego zjawiska jest stołeczny rynek nieruchomości. Od czego zależą ceny podwarszawskich domów i mieszkań?

Lokalizacja i infrastruktura

Jednym z najważniejszych czynników determinujących wartość nieruchomości jest jej lokalizacja. Jeśli chodzi o domy położone pod Warszawą, to już sam fakt ich położenia poza ścisłym centrum stolicy przemawia na korzyść takiej inwestycji. Za tak położony dom zapłacimy bowiem podobnie co za znacznie mniejsze mieszkanie w Śródmieściu czy w innej centralnej dzielnicy. Jak się jednak okazuje, również podwarszawskie lokalizacje mogą różnić się pod względem wartości nieruchomości. Do kluczowych czynników wpływających na cenę należy tu skomunikowanie danej miejscowości z centrum Warszawy, dostęp do usług i terenów rekreacyjnych, a także specyfika zabudowy. Warto zwrócić uwagę na szybko rozwijające się mniejsze miejscowości, czego przykładem jest Piaseczno lub Zgorzała. Nie da się ukryć, że rosnąca popularność tych lokalizacji sprawia, że obecnie za domy i mieszkania pod Warszawą zapłacimy nieco więcej niż jeszcze kilka lat temu. Mimo wszystko to wciąż doskonała okazja, by stać się właścicielem atrakcyjnie położonej nieruchomości z bogatą infrastrukturą.

Standard i estetyka

Jak już wspomniano, ceny nieruchomości zlokalizowanych pod Warszawą w porównaniu do tych położonych w ścisłym centrum są na ogół znacznie niższe, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę oferowany standard.

Trzeba bowiem pamiętać, że wybór nieruchomości w centralnych dzielnicach przeważnie ogranicza się do mieszkań w blokach lub starych kamienicach, często o dość niewielkim metrażu. - Zauważa przedstawiciel firmy deweloperskiej Immobart. - Natomiast cena domu za miastem obejmuje większą powierzchnię mieszkalną, a dodatkowo udogodnienia takie jak ogród, garaż czy taras.

Na uwagę zasługuje tu również estetyka okolicy, którą mogą pochwalić się miejscowości o przewadze nowej zabudowy willowej, czego przykładem jest wspomniane już wcześniej Piaseczno. Istotne znaczenie dla walorów estetycznych okolicy, a więc także dla ceny nieruchomości, ma bliskość terenów zielonych: parków, lasów czy łąk. Obszary tego typu nie tylko dobrze się prezentują i podnoszą wartość danej lokalizacji, ale stanowią również miejsce rekreacji, tak bardzo pożądane zarówno wśród aktywnych młodych ludzi, jak i rodzin z dziećmi poszukujących ciszy i spokoju z dala od zgiełku wielkiego miasta. Podsumowując, czynniki wpływające na wartość nieruchomości są złożone, przy czym lokalizacja odgrywa tu kluczową rolę.