Co powinien zawierać kosztorys budowlany?

Szczegółowe kosztorysy budowlane wykonuje się przy różnego rodzaju inwestycjach, zarówno dla osób prywatnych, jak i dla firm. Mają za zadanie wycenienie zakresu prac adekwatnie do realiów danej branży oraz aktualnych cen materiałów budowlanych. Podpowiadamy, z czego powinien składać się kosztorys oraz w jaki sposób należy go przygotować.

Czym jest kosztorys?

Jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych należy przygotować jeden z najważniejszych dokumentów związanych z budową inwestycji, czyli kosztorys budowlany. Dobrze sporządzony kosztorys pozwoli na wstępne oszacowanie kosztów przeznaczonych na inwestycje. Może być bardzo przydatnym dokumentem w momencie, gdy inwestor będzie chciał pozyskać kredyt na inwestycję, którą może być między innymi budynek mieszkalny, hala stalowa lub magazyn przemysłowy.

Przeczytaj również: Podstawowe zasady projektowania ogrodu

W związku z tym, że samodzielne przygotowanie kosztorysu może być zadaniem trudnym, wiele osób decyduje się na skorzystanie z wiedzy specjalistów. Wiedza z zakresu budownictwa, pozyskane umiejętności oraz doświadczenie pomagają w wykonaniu, jednak ich brak nie dyskwalifikuje oszacowania kosztów inwestycyjnych.

Kosztorys budowlany to dokument, którego sporządzenie ułatwiają także dostępne powszechnie narzędzia takie jak kalkulatory oraz darmowe programy internetowe.

Z czego składa się kosztorys?

Aby móc wykonać kosztorys budowlany potrzebny jest zakup projektu budowy, który stanowi podstawę do niezbędnych wyliczeń oraz kalkulacji. Dzięki zakupionemu projektowi budowy można skorzystać ze wstępnego kosztorysu, który stanowi pomoc podczas planowania dalszych etapów budowy. Powinien uwzględniać zarówno cenę otrzymania warunków zabudowy, jak i warunków przyłączenia mediów i sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej.

Określając koszty budowy konstrukcji budynku, a więc przygotowując kosztorys budowlany, należy zwrócić szczególną uwagę na koszty fundamentów, ścian – zarówno tych nośnych, jak i działowych oraz elewację zewnętrzną, stropy, a także kominy i wentylację.

Jak podkreśla ekspert reprezentujący firmę wyceniającą koszty inwestycji Kosztorysy: Wycenie należy poddać także elementy wchodzące w skład stolarki zewnętrznej. Do najważniejszych z nich zalicza się dokładne oszacowanie kosztów okien i drzwi. Ważną rolę odgrywa także wycena wykończenia wnętrza, w tym posadzki, parapetów, instalacji wodno - kanalizacyjnej, elektrycznej oraz grzewczej, a także tynkowanie.

Nie należy zapominać także o wykonaniu dachu, którego kosztorys powinien być bardzo dokładny. Warto wyodrębnić w nim koszty poszczególnych elementów konstrukcji takich jak pokrycie i poszycie dachu, cena okien dachowych, wyłazu oraz więźby.