Co powinien zawierać projekt budowlany?

Budowa obiektu budowlanego, domu czy innego budynku składa się z reguły z kilku etapów. Warunkiem otrzymania pozwolenia na budowę jest wykonanie oraz przekazanie projektu budowlanego do odpowiedniego organu. Plan budowy powinien się składać z określonych części. Dlatego też warto wiedzieć, co powinien zawierać oraz jak dokładnie wygląda jego realizacja.

Z czego składa się projekt budowlany?

Właściwy projekt domu powinien być sporządzony w języku polskim. Wymagane jest, by był napisany językiem zrozumiałym i zawierał określone przez polskie normy oznaczenia literowe i graficzne. Co jednak ciekawe, dopuszczalne są indywidualne określenia. Należy je jednak objaśnić w legendzie. Oprócz tego ważne jest dostosowanie się do tzw. zasad wymiarowania. Profesjonalne projekty budowlane zawierają z reguły dwie części. Składają się na nie plany domu (architektoniczno-budowlany) oraz zagospodarowania działki bądź terenu. Nowoczesne plany domów obejmują ponadto część opisową i rysunkową. Muszą zawsze zawierać datę oraz podpis autora.

Co obejmują projekty domów jednorodzinnych?

Projekty nowoczesnych domów składają się ze strony tytułowej, spisu zawartości, metryki, numeracji oraz stosownej oprawy zabezpieczającej przed rozłączeniem poszczególnych części. Strona tytułowa powinna np. mieścić nazwę, adres, typ budynku, a także numery tzw. ewidencyjnych działek, na których jest zlokalizowany obiekt budowlany. Oprócz tego zwykle obejmuje adres i dane personalne bądź nazwę inwestora, a także osoby odpowiedzialnej za projekt budowlany. Dodatkowo wymagana jest data sporządzenia dokumentu i podpisy obu stron. Z kolei do wykazu zawartości planu powinny być dołączone odpowiednie załączniki np. wymagane przez przepisy uzgodnienia czy opinie, jak również inne oświadczenia. Nierzadko projekty budowlane są sprawdzane. Wówczas podstawowe informacje, tj. imię i nazwisko, specjalność oraz numer należące do osób kontrolujących musi się znaleźć wraz z datą i podpisem na tytule. Również dołączone rysunki powinny być opatrzone odpowiednią metryką, a więc m.in. nazwą i adresem, tytułem, skalą czy danymi projektanta. Ważne: Wszystkie strony powinny być ponumerowane. Warto wspomnieć, że w dokumentacji powykonawczej nie zamieszcza się niepotrzebnych materiałów.

Jak złożyć projekt domu lub innego obiektu?

Przede wszystkim należy zadbać o jego odpowiednią oprawę. Projekt budowlany powinien być nie tylko czytelny, ale też właściwie oprawiony i występować w formacie A4. Może być również oprawiony w tomy, jeśli tylko zachowa się stosowną kolejność. Oprawa wielotomowa jest zalecana w przypadku większej liczby planów obiektów. Przed złożeniem dokumentu do odpowiedniego urzędu, warto sprawdzić, czy na pewno wszystko zostało w nim zawarte. Najlepiej przygotować 4 egzemplarze. Jeden trafi do archiwum, drugi do urzędu, a pozostałe powinien zachować inwestor. Jeden egzemplarz należy pozostawić kierownikowi prac budowlanych.

Jak wygląda adaptacja projektu?

Po zleceniu taniego projektu domu cała realizacja przechodzi na projektanta adaptującego. Jego praca polega na włączeniu gotowego planu do budowlanego. W ten sposób wykonuje projekt zagospodarowania działki. Może również wprowadzić pewne poprawki. Jest przy tym zobowiązany do przeprowadzenia stosownych obliczeń, które pozwolą sprawdzić, czy gotowy plan może zostać zrealizowany. Przede wszystkim dotyczy to podłoża działki i warunków. Jeśli nie są one odpowiednie, plan fundamentów musi być zmieniony. Wpływ na realizację przedsięwzięcia ma także występujący na danym obszarze klimat. W związku z tym warto zlecić przygotowanie projektu budowlanego ekspertowi, który w razie czego doradzi wprowadzenie do niego zmian. Wpłynie to znacznie na sprawne przeprowadzenie dalszych prac.