Co wpływa na cenę nieruchomości?

Ceny nieruchomości zawsze budzą dużo kontrowersji. Zwłaszcza teraz, w okresie pandemii, wydawać by się mogło, że będą one niższe niż zwykle. Warto jednak zwrócić uwagę na inne istotne czynniki, które wpływają na wartość nieruchomości. Przedstawiamy kilka z nich, których wpływ jest oczywiście nierównomierny. Dla każdego potencjalnego kupującego mogą one mieć zupełnie różne znaczenie. Trzeba jednak wiedzieć, za co otrzymujemy mieszkanie o określonej wartości.

Lokalizacja (i otoczenie nieruchomości)

Pierwszy i chyba najważniejszy czynnik, czyli lokalizacja nieruchomości. Im jest ona atrakcyjniejsza, tym wyższa będzie wartość mieszkania. Chodzi tutaj zarówno o wielkość miasta (nieruchomości w stolicy będą różnić się cenową od tych, które oferują deweloperzy w Rzeszowie czy Zielonej Górze), jak i atrakcyjność okolicy. Biorąc pod uwagę ten drugi aspekt, mamy na myśli np. dostępność do różnego rodzaju usług, komunikacji miejskiej, sklepów, placówek medycznych i edukacyjnych czy placów zabaw. Tereny, na których znajduje się w pobliżu cała potrzebna do życia infrastruktura, należą do atrakcyjniejszych, co wpływa także na wyższą cenę.

Powierzchnia

Tutaj chyba nie trzeba wyjaśniać, że im większa powierzchnia nieruchomości, tym więcej za nią zapłacimy. Cena jednego m2 jest oczywiście uzależniona od miasta oraz atrakcyjności położenia.

Stan prawny nieruchomości

Więcej zapłacimy za nieruchomość, która ma akt własności, dlatego przed zakupem niezbędne jest zorientowanie się, jaki jest jej stan prawny. Czy posiada obciążenia w postaci hipoteki, prawa użytkowania, służebności, dożywocia czy innych praw osobistych? Warto wiedzieć, dlaczego wycena nieruchomości jest taka, a nie inna.

Kondygnacja i rozkład nieruchomości

W przypadku mieszkań istotne jest piętro, na którym jest zlokalizowane. Lokale na parterze wiążą się z większym ryzykiem włamania. Z drugiej strony dla osób chorych lub niepełnosprawnych jeżdżących na wózku inwalidzkim będzie to duża korzyść, więc ten czynnik będzie dla nich priorytetem. Sam rozkład mieszkania również może wpłynąć na jego atrakcyjność, a co za tym idzie – cenę. Mowa tutaj o m.in. ilości pokojów, aneksie kuchennym, balkonie czy dostępie do światła słonecznego.

Technologa budowlana

Ten czynnik uwzględnia materiał, z jakiego zbudowana jest nieruchomość. Najlepszym wyborem będzie cegła, aczkolwiek w nowych budynkach preferuje się szkielet złożony ze stropów i ścian nośnych, który wypełnia się pustakami lub cegłami. Najmniej trwałą konstrukcją są nieruchomości z tzw. „wielkiej płyty”, która charakteryzuje się małym komfortem i cienkimi ścianami.

Oprócz powyższych czynników duże znaczenie ma również standard wykończenia, możliwość alternatywnego wykorzystania nieruchomości, wysokość czynszu, a także czynnik ekonomiczny – podsumowuje właściciel firmy Valia – Kancelarii Rzeczoznawcy Majątkowego.