Co zawiera ekspertyza budowlana?

Ekspertyza budowlana, choć jest tematem technicznym, nie ma jednoznacznej definicji – nie jest określona w Prawie Budowlanym ani normach. W praktyce ekspertyzą budowlaną nazywamy najczęściej opracowanie stanu faktycznego istniejącego już obiektu budowlanego. Co zawiera ekspertyza budowlana, zależy od potrzeb i celu realizacji.

Opis przedmiotu ekspertyzy i celu, któremu ma ona służyć

Ekspertyzę budowlaną, którą nazywamy inaczej oceną lub opinią techniczną, wykonuje się dla różnych potrzeb. Ekspertyza to część dokumentacji projektowej, która musi być dołączona do wniosku o pozwolenie na budowę, a opinia techniczna to ocena stanu obiektu wystawiona na podstawie oględzin oraz analizy dostępnej dokumentacji projektowej. W związku z tym, że Prawo budowlane i obowiązujące normy nie definiują jednoznacznie pojęcia „ekspertyzy budowlanej”, to można założyć, że ekspertyza jest opracowaniem szerszym, zawierającym np. obliczenia, badania czy wyniki odkrywek. We wszystkich wymienionych opracowaniach podstawą zawsze jednak będzie opis przedmiotu ekspertyzy oraz cel jej realizacji.

Ekspertyza budowlana dotycząca stanu technicznego konstrukcji budynku

Zdajemy sobie sprawę z tego, że temat naszego artykułu dla większości czytelników może być zawiły, bo taki właśnie jest i nie da się tego ominąć. Choć przepisy Prawa budowlanego i wielu obowiązujących norm w wielu punktach są zaskakująco restrykcyjne, wątek ekspertyz to temat rzeka. Jak mówią nam przedstawiciele firmy BAKS z Katowic, dokumentacja może zawierać też np. opis konstrukcji ścian, stropu, dachu, czy nawet opis sposobu posadowienia fundamentów. Uzupełnieniem opisu jest zwykle dokumentacja rysunkowa, często też fotograficzna. Jeśli na przykład wykonujemy ekspertyzę budynku, ponieważ planujemy zmianę jego przeznaczenia, może być konieczne również wykonanie obliczeń dopuszczalnych obciążeń elementów konstrukcyjnych. Ekspertyza powinna zawierać również podsumowanie, wnioski z dokonanych oględzin, jak ocena stanu technicznego budynku i jego przydatności do dalszego użytkowania lub planowanej przebudowy.