Co zawiera ekspertyza budowlana?

Ekspertyza budowlana to zagadnienie bardzo obszerne, które nie jest jednoznacznie zdefiniowane przez polskie Prawo budowlane. Przyjęło się jednak, że jest to szczegółowe opracowanie, przygotowywane w celu ustalenia stanu obiektu budowlanego jako konstrukcji. Jak bardzo szczegółowa jest ekspertyza, zależy przede wszystkim od tego, w jakim celu jest ona wykonywana. Co najczęściej zawiera ekspertyza budowlana?

Rozbudowana opinia budowlana poparta wynikami

Spróbujmy najpierw bardziej uściślić, czym jest ekspertyza budowlana, opisując prosty przykład analiz. Wyobraźmy sobie, że chcemy kupić murowany dom, ale jego elewacja pozostawia wiele do życzenia. Jeśli ze względu na stan elewacji chcemy wytargować lepszą cenę, możemy poprosić osobę posiadającą uprawnienia o odpowiedniej specjalności o przygotowanie opinii budowlanej, którą zaprezentujemy sprzedającemu nieruchomość. Opinia ta powstanie na podstawie dokonanych oględzin; inżynier opisze w niej, dlaczego wg niego cena nieruchomości powinna być niższa. Przykład: sprzedający dom wierzy, że wystarczy odświeżenie tynku, tymczasem konieczna jest wymiana całej elewacji razem z warstwą termoizolacji. Jeśli jednak chcemy kupić taki sam murowany dom, ale mamy wątpliwości co do tego, czy jest to jeszcze konstrukcja bezpieczna, poprosimy nie o opinię, a ekspertyzę budowlaną. Ekspertyza powstanie nie tylko na podstawie oględzin, ale też dokonanych pomiarów, badań stanu materiałów oraz stosownych obliczeń.

Ekspertyza budowlana od A do Z

Ekspertyzy budowlane mogą znacznie się od siebie różnić, ponieważ dotyczą różnych zagadnień, jednak ich schemat zawsze powinien być podobny. Jak mówią nam przedstawiciele firmy IMPACT z Gdańska, wykonanie ekspertyzy budowlanej zawsze należy powierzyć specjalistom o odpowiedniej specjalizacji i uprawnieniach, bo wówczas mamy pewność, że ekspertyza zostanie przeprowadzona naprawdę fachowo. Ekspertyza budowlana rozpoczyna się od części, gdzie znajdziemy opis przedmiotu, celu i zakresu ekspertyzy. W dalszej części znajdziemy opis całej konstrukcji i poszczególnych elementów konstrukcyjnych obiektu wraz z wymiarami i wyszczególnieniem materiałów, z których powstały (czasem razem z fundamentami oraz ścianami przyziemia, które trzeba częściowo odkryć na potrzeby ekspertyzy). Ekspertyza zawiera ogólną ocenę stanu technicznego całego obiektu wraz z wyszczególnieniem uszkodzeń, jeśli takowe wystąpiły oraz wskazaniem ich przyczyn. Jeśli na przykład ekspertyza budowlana sporządzana jest w celu sprawdzenia, czy zakup i remont budynku na danych warunkach jest opłacalny, ekspertyza zawiera wskazania dla potencjalnego inwestora, które dotyczą tego tematu (np. w jaki sposób poszczególne elementy mogą zostać naprawione, odświeżone, na podstawie czego można wstępnie oszacować, ile to będzie kosztowało). Ekspertyza budowlana zawiera również wyniki wszystkich pomiarów i badań, które zostały wykonane podczas analizy obiektu wraz z wnioskami stworzonymi na ich podstawie.