Czy budowa basenu w ogrodzie wymaga pozwolenia?

Basen w przydomowym ogrodzie to namiastka luksusu i ogromne udogodnienie dla domowników, a także nie lada atrakcja dla gości. Dzisiaj takie marzenie można łatwo zrealizować; na rynku dostępny jest bowiem szeroki asortyment technologii budowy basenu, w tym konstrukcji niecek. Zanim jednak przejdziemy do właściwej budowy, trzeba w pierwszej kolejności załatwić niezbędne formalności. Jak wygląda budowa basenu ogrodowego w świetle prawa?

Basen bez pozwolenia. Kiedy to możliwe?

Zanim przejdziemy do omówienia kwestii formalnych związanych z budową basenu w ogrodzie, trzeba uświadomić sobie, że taka konstrukcja uznawana jest za obiekt budowlany. Oczywiśnie nie dotyczy to basenów mobilnych i rozkładanych, które nie należą do konstrukcji stałych – tego typu obiekty, np. na stelażu czy rozporowe, możemy stawiać sezonowo, bez zgłaszania tego faktu do administracji. Inaczej sytuacja ma się w przypadku całorocznych budowli, a do takich należą baseny zagłębione, czyli wkopane w ziemię. W tym przypadku mamy bowiem do czynienia ze stałymi obiektami budowlanymi, które podlegają uregulowaniom prawnym. Formalności uzależnione są w tym wypadku od powierzchni planowanej budowy.

Do niedawna sytuacja by ł a z punktu widzenia inwestor ó w bardziej skomplikowana, poniewa ż pozwolenia na budow ę wymagano ju ż w przypadku basen ó w o powierzchni przekraczaj ą cej 30 m2. - Mówi przedstawiciel firmy Saunybaseny.pl. - Nowelizacja przepis ó w prawa budowlanego przynios ł a korzystne zmiany, a mianowicie podnios ł a t ę granic ę do 50m2.

Warto zaznaczyć, że zdecydowana większość przydomowych basenów budowanych w ogrodach nie przekracza takiej powierzchni, dlatego też pozwolnie na budowę przeważnie nie jest konieczne. Obecnie, zgodnie z ostatnimi zmianami w prawie, nie trzeba już dokonywać zgłoszenia w starostwie powiatowym, co znacznie upraszcza kwestię budowy basenu ogrodowego.

Basen z pozwoleniem na budowę

Jak wspomniano w poprzednim akapicie, w związku z podniesieniem kryterium powierzchniowego, obecnie pozwolenia na budowę wymagają baseny przekraczające 50m2. Jeśli chodzi o wymagane formalności, to procedura ta nie różni się od ubiegania się o pozwolenie na budowę np. domu jednorodzinnego. W praktyce oznacza to konieczność złożenia stosownego wniosku w starostwie powiatowym, do którego dołączymy projekt budowlany w czeterech egzemplarzach oraz poświadczenie dysponowania prawem włąsności dotyczącym danej nieruchomości. Należy przy tym pamiętać, że uzyskane pozwolenie na budowę obowiązuje przez okres trzech lat. Aby uprościć procedurę formalną, zaleca się wnioskowanie o budowę basenu już na etapie planowania budowy domu. To również praktyczne rozwiązanie, dzięki któremu unikniemy rozkopywania już zagospodarowanej działki.