Czy można sprzedać tylko część działki?

Sprzedaż nieruchomości często wiąże się z wieloma formalnościami i decyzjami do podjęcia. Jednym z powszechnie występujących dylematów jest pytanie, czy właściciel może sprzedać jedynie część swojej działki. W dalszej części artykułu postaramy się wyjaśnić to zagadnienie, analizując obowiązujące w Polsce przepisy prawne oraz warunki, jakie muszą zostać spełnione w takich przypadkach.

Podział działki a wymagane dokumenty

Podział działki na mniejsze części jest możliwy pod pewnymi warunkami. Przede wszystkim, należy zgłosić taki zamiar do organu administracji geodezyjnej i kartograficznej, który wyda stosowne zgody. Następnie, właściciel będzie musiał skorzystać z usług geodety, który przygotuje projekt podziału nieruchomości. Przykładowo, geodeta w Wolsztynie pomoże w opracowaniu planu podziału oraz sporządzeniu odpowiednich dokumentów, niezbędnych do uzyskania pozwolenia na realizację zmian. Ważne jest również dopełnienie wszelkich formalności dotyczących wprowadzenia nowych obrębów ewidencyjnych do ewidencji gruntów i budynków.

Poza formalnościami związanymi z dokumentacją, istnieją również pewne kryteria techniczne, których właściciel nieruchomości musi przestrzegać. Jednym z nich jest zachowanie minimalnych wymiarów działek wynikających z przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Ponadto, każda z nowo wydzielonych działek musi posiadać odpowiedni dostęp do drogi publicznej oraz spełniać wymogi dotyczące uzbrojenia terenu, takie jak np. dostęp do sieci wodociągowej czy energetycznej.

Wpływ podziału na wartość nieruchomości

Podział działki na mniejsze części może nie tylko wpłynąć na jej funkcjonalność, ale także na wartość rynkową. W przypadku sprzedaży jedynie części nieruchomości, wartość pozostałej części może ulec obniżeniu, szczególnie jeśli straci ona na atrakcyjności dla potencjalnych nabywców. Warto więc przed podjęciem decyzji o podziale działki dokładnie przeanalizować wszystkie konsekwencje takiej operacji, aby ostatecznie wybrać rozwiązanie, które będzie najkorzystniejsze z perspektywy finansowej i funkcjonalnej dla właściciela.