Czym jest charakterystyka energetyczna obiektu?

Kupując lub budując dom, warto wiedzieć, ile będzie nas kosztowało jego utrzymanie. Ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody czy energia elektryczna potrzebna do oświetlenia to kilka czynników mających wpływ na Koszty eksploatacji każdego domu. Obliczenia prognozowanych opłat można dokonać, korzystając z charakterystyki energetycznej budynku. Sprawdźmy zatem, kto może ją sporządzić, jakie informacje zawiera i kiedy taki dokument jest wymagany?

Co zawiera charakterystyka energetyczna obiektu?

Charakterystyka energetyczna budynku nazywana również świadectwem energetycznym to dokument, w którym znajdziemy informację o ilości energii niezbędnej do jego właściwej eksploatacji. Przy czym pojęcie energii dotyczy wszystkich jej rodzajów, a więc poza energią elektryczną obejmuje także ogrzewanie budynku czy zapewnienie ciepłej wody użytkowej. Świadectwo może odnosić się do całego obiektu lub jego części np. pojedynczego mieszkania w budynku wielorodzinnym. Poza danymi identyfikacyjno-technicznymi jak adres lokalu, jego powierzchnia, kubatura i rok budowy znajdziemy tam również wskaźniki odnoszące się do zapotrzebowania energetycznego. Rodzaje tych wskaźników wyjaśnia ekspert firmy ESINVEST, specjalizującej się w obsłudze inwestycyjnej obiektów różnego rodzaju:

W każdym świadectwie energetycznym obiektu znajdziemy trzy wskaźniki obliczeniowe. Są to: zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną (EP), zapotrzebowanie na energię użytkową (EU) i zapotrzebowanie na energię końcową (EK). EP to wskaźnik określający roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną niezbędną do ogrzania obiektu. Na podstawie współczynnika wytworzenia stosowanego rodzaju paliwa ocenia on również stopień jego szkodliwości dla środowiska. Wskaźnik EU określa termiczne parametry konstrukcyjne budynku m.in. poziom izolacji ścian zewnętrznych, stropów i fundamentów. Im niższa wartość energii użytkowej, tym mniejsze są straty ciepła. EK to wskaźnik informujący nas o ilości energii potrzebnej w budynku po uwzględnieniu energii wykorzystanej do ogrzewania. Jeśli wskaźnik energii końcowej jest minimalnie większy od energii użytkowej, świadczy to o zastosowaniu instalacji grzewczej o wysokiej sprawności.

Kto i kiedy może przygotować świadectwo energetyczne budynku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej obiektu jest niezbędne w przypadku chęci sprzedania budynku. Pozwoli ono ewentualnemu nabywcy oszacować koszty eksploatacyjne, a także wskaże obszary, których modernizacja umożliwi uzyskanie dodatkowych oszczędności związanych np. z kosztami ogrzewania. O ile w przypadku stosunkowo nowych budynków świadectwo charakterystyki energetycznej obiektu jest zazwyczaj integralną częścią projektu architektonicznego, o tyle starsze budynki nie posiadają takiego dokumentu i należy zamówić jego opracowanie.

Zlecając sporządzenie charakterystyki energetycznej obiektu, trzeba pamiętać, że może to zrobić osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia. Dane potrzebne do właściwego wykonania charakterystyki energetycznej muszą pochodzić z wiarygodnych źródeł. W przypadku dość nowych budynków pomocna okazuje się dokumentacja techniczna, zawierająca pewne wskaźniki. Budynki starsze często nie posiadają żadnej dokumentacji lub jest ona niepełna. Dlatego w takich przypadkach należy posiłkować się sprawdzeniem faktycznego stanu technicznego obiektu, którego ma dotyczyć sporządzana charakterystyka oraz analizą rachunków za ogrzewanie i energię elektryczną.