Czym jest nadzór inwestorski?

Nadzór inwestorski przy niektórych inwestycjach jest obowiązkowy, przydaje się szczególnie przy budowie bardziej skomplikowanych obiektów, jednak nic nie stoi na przeszkodzie, by skorzystać z takich usług również przy budowie niewielkiego domu. Czym jest nadzór inwestorski w praktyce i jak wygląda kwestia inwestora nadzoru inwestorskiego od strony prawnej? Kto może pełnić funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego?

Usługa nadzoru inwestorskiego w praktyce

Jak mówi nam przedstawiciel firmy Akint z Warszawy, inspektor nadzoru inwestorskiego w ramach swoich usług może między innymi reprezentować inwestora na budowie, kontrolować jakość wykonywanych prac, kontrolować wykorzystanie materiałów oraz prowadzone rozliczenia. Jeśli nie mamy odpowiedniej wiedzy na temat budowy, temat budownictwa jest nam po prostu obcy lub nie mamy wystarczająco dużo czasu, by zajmować się inwestycją w tym zakresie, warto skorzystać z usługi nadzoru inwestorskiego. Dzięki nadzorowi inwestorskiemu możemy zaoszczędzić czas i pieniądze. Oszczędność czasu jest tu kwestią oczywistą, a co do oszczędności pieniędzy – powiedzmy wprost, że kontrolowana budowa to budowa sprawniejsza i mniej rozrzutna. Choć przy kwestii nadzoru inwestorskiego rzadko mówi się o tym wprost, naszym zdaniem warto bez skrępowania powiedzieć o temacie marnowania materiałów budowlanych i zawyżaniu ich zużycia. Inspektor nadzoru inwestorskiego kontroluje, czy wykonawca podchodzi do kwestii zużycia materiałów budowlanych fachowo, z poszanowaniem, ekonomicznie, czy materiał dziwnym sposobem nie znika z budowy. Korzystając z usług firmy, która zajmuje się nadzorem inwestorskim, możemy zażyczyć sobie sporządzania odpowiednich raportów, które będą nam regularnie prezentowane.

Kto może pełnić funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego?

Inspektorem nadzoru inwestorskiego w świetle przepisów polskiego prawa budowlanego może zostać osoba, która ma uprawnienia budowlane do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie, a dodatkowo ma odpowiednią wiedzę techniczną i praktykę zawodową. Praktyka zawodowa inspektora nadzoru inwestorskiego musi być dostosowana do rodzaju robót i stopnia ich skomplikowania, np. osoba, która do tej pory zajmowała się wyłącznie kierowaniem robotami na budowach domów, nie będzie mogła zajmować się nadzorem inwestorskim przy budowie mostu. Według obowiązującego w Polsce prawa, inspektor nadzoru inwestorskiego może zostać ustanowiony przez inwestora dobrowolnie, ale w niektórych sytuacjach jest to obligatoryjne, jeśli inwestycja to szczególnie skomplikowane roboty lub z uwagi na warunki gruntowe na terenie budowy. Warto przy tym zaznaczyć, że inspektor nadzoru inwestorskiego pełni funkcję kontrolną nad kierownikiem budowy. Ta sama osoba nie może być jednocześnie kierownikiem budowy i inspektorem nadzoru inwestorskiego, bo mamy tu tzw. konflikt interesu.