Czym jest niwelacja terenu i jak ją wykonać?

Od niwelacji terenu rozpoczyna się przygotowanie działki do wszelkiego rodzaju zabudowy – od domów jednorodzinnych, przez duże budynki przemysłowe po lotniska i place – ale nie tylko. Niwelacja bywa też celem samym w sobie, gdy ukształtowanie danego terenu wymaga korekty, na przykład by umożliwić spływanie wody. Sprawdźmy, co oznacza ten termin i w jaki sposób przebiega cały proces.

Na czym polega niwelacja terenu? 

Niwelacja terenu jest inaczej nazywana profilowaniem lub poziomowaniem i polega na odpowiednim wyrównaniu i ukształtowaniu powierzchni gruntu rodzimego. Rezultatem dobrze przeprowadzonej niwelacji jest zatem równa działka pozbawiona zagłębień i wybrzuszeń, wyprofilowana w zamierzony przez inwestora sposób, który zależy od jej przeznaczenia. Profilowanie terenu umożliwia również wykonanie spadku pozwalającego na odprowadzanie wody.

Niwelacja terenu obejmuje szereg prac i jest niezbędnym, kluczowym wstępem do robót ziemnych na każdej budowie. Tylko profesjonalnie wykonana niwelacja gwarantuje stabilność i bezpieczeństwo budynku. Warto ją także wykonać przed założeniem ogrodu, by cieszyć się idealnie równym trawnikiem – wyjaśnia pracownik firmy Roboty Ziemne Zdzisław Tomala, oferującej usługi koparką na terenie Stargardu i okolic.

W jaki sposób wykonuje się profilowanie terenu? 

Profesjonalna niwelacja terenu zaczyna się od określenia wysokości pomiędzy poszczególnymi punktami terenu i wskazania miejsc, w których ziemi jest za dużo lub zbyt mało. Ten pierwszy etap przebiega z wykorzystaniem niwelatora, czyli specjalnego instrumentu geodezyjnego umożliwiającego precyzyjną ocenę działki. Następnie fachowiec ocenia teren i planuje prace wykonywane przez maszyny, czyli najczęściej koparko-ładowarkę.

Sam proces profilowania polega na zdejmowaniu gruntu z miejsc, gdzie jest go zbyt dużo, i dosypywaniu ziemi tam, gdzie jej brakuje. Czas wykonania niwelacji terenu zależy od wielkości i ukształtowania działki oraz występowania ewentualnych przeszkód utrudniających prace, na przykład drzew czy głazów.

Czy niwelacja terenu wymaga pozwolenia na budowę? 

To, czy do przeprowadzenia niwelacji terenu potrzebne będzie pozwolenie na budowę, zależy od celu jej wykonania. Jeśli wypoziomowanie terenu stanowi pracę przygotowawczą, czyli jest etapem budowy, nie można go rozpocząć przed uzyskaniem pozwolenia, ponieważ takie prace mogą być wykonywane tylko na działce objętej pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem. W przeciwnym razie niwelacja terenu może zostać uznana za samowolę budowlaną.

Inaczej rzecz ma się w przypadku profilowania terenu niemającego związku z żadną budową, na przykład w celu umożliwienia odpływu wody. Wówczas pozwolenie na budowę nie jest wymagane. Trzeba jednak pamiętać, że niwelacja terenu nie może być dowolna. Musi zostać przeprowadzona tak, by nie spowodować szkód, przede wszystkim zalania, na sąsiednich terenach.