Inwentaryzacja powykonawcza jako czynność geodezyjna

Budowa domu jest czynnością wymagającą wiele wysiłku i zabiegów. Związana jest też z koniecznością dopełnienia licznych formalności. Gdy zmierza już ku końcowi, inwestorzy odczuwają prawdziwą ulgę. Jednak jednym z ostatnich wymogów formalnych, bez którego niemożliwe jest oddanie budynku do użytku, jest konieczność dokonania inwentaryzacji powykonawczej. Na czym polega ten krok i z czym jest związany?

Co to jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, którą wymiennie nazywa się pomiarem powykonawczym, polega na sporządzeniu dokładnej mapy, służącej do odbioru tego wszystkiego, co zostało zbudowane na danej działce. Na początku wykonuje się mapę do celów projektowych, jednak w takich wypadkach zachodzi konieczność zaktualizowania stanu faktycznego.

Na takiej mapie znaleźć się powinien sposób posadowienia budynku oraz przyłącza prowadzące do niego. Mapa powykonawcza jest niezbędna, aby otrzymać dalsze dokumenty służące do odbioru inwestycji. Są to: protokół odbioru przyłącza wody, protokół odbioru przyłączenia instalacji kanalizacyjnej i informacje o zgodności posadowienia budynku z projektami zagospodarowania działki.

Mapkę, która jest pomiarem powykonawczym, sporządza geodeta pracujący w miejscu takim, jak GEOMAP, lub specjalista pracujący samodzielnie. Do przeprowadzenia tej czynności powinien on mieć odpowiednie uprawnienia. Sporządzenie mapy, czyli dokumentacji geodezyjno-kartograficznej, poprzedzają właśnie czynności nazwane inwentaryzacją. Polegają one na zapoznaniu się z dokumentacją budowlaną, jednak przede wszystkim na bezpośrednim oglądzie stanu faktycznego. Oprócz stworzenia mapy geodeta ma jeszcze obowiązek uzupełnienia odpowiednich baz danych.

Etapy inwentaryzacji powykonawczej

Inwentaryzacja powykonawcza jest przeprowadzania w dwóch etapach. Pierwszy to wykonywanie pomiarów bieżących. Dotyczą one tak zwanych obiektów zanikających, czyli takich, które w końcowym etapie zostaną zasypane albo zamurowane. Mogą to być na przykład części wodociągu, sieci elektroenergetycznej lub instalacji sanitarnej. Natomiast etap pomiarów końcowych dotyczy obiektów, które budowane były do podstaw.

Do zapisania wszystkich działań związanych z inwentaryzacją jest miejsce w dzienniku budowy. Ogólnie rzecz ujmując, przeprowadzenie inwentaryzacji powykonawczej jest niezbędne dla późniejszych zmian na danym terenie, obojętnie, czy będą one skutkiem planów poczynionych przez inwestorów, czy też zmian naturalnych, niezaplanowanych przez człowieka.