Jak wybrać idealną działkę budowlaną?

Zdecydowanie się na budowę domu to pierwszy i najważniejszy krok, którego konsekwencją jest konieczność podjęcia wielu innych ważnych decyzji. Jedną z nich jest kupno działki budowlanej. Gdzie ona powinna się znajdować? Środek miasta, a może ciche ubocze z widokiem na las? Czym kierować się przy podjęciu tej właściwej decyzji? Na jakie elementy zwrócić uwagę? Warto wiedzieć, co jest najważniejsze, gdyż zakup gruntu to decyzja na całe życie.

Właściwa lokalizacja

Od lokalizacji nieruchomości zależy komfort życia mieszkańców, ale też koszt jej zakupu. Te położone z dala od miast są znacznie tańsze niż te w centrum. Warto w tym miejscu zastanowić się jednak, czy zyski finansowe przełożą się także na korzyści związane z późniejszym życiem. Istotne jest także, czy w pobliżu znajduje się niezbędna infrastruktura: sklep, przychodnia czy urzędy. Wiele elementów, które na pozór wydają się niewielkimi uciążliwościami, po kilku latach stają się źródłem irytacji. Wybierając odpowiedni teren, warto brać pod uwagę nie tylko aktualną sytuację, ale też to, jak np. dojazd do pracy będzie wyglądał zimą. Samo dotarcie do posesji ma ogromne znaczenie. Im dalej od miejsca pracy/centrum, tym powroty do domu czy rozwożenie dzieci do szkoły będą trwały dłużej.

Rozmiar i kształt działki

Jeśli, kupując działkę, masz już projekt swojego wymarzonego domu, doskonale wiesz, jaki powinna przybrać kształt i rozmiar. Najczęściej Polacy kupują grunty o powierzchni od 500 mkw do 2000 mkw. Eksperci wskazują, że działka nie powinna mieć mniej niż 700 mkw i 22 m szerokości. Takie wymiary pozwalają bezproblemowo zaprojektować dom i ulokować go we właściwym miejscu. Jeśli chodzi o kształt, to najłatwiejsze w aranżacji są kwadraty oraz prostokąty i to właśnie takie parcele warto wybierać. Coraz częściej deweloperzy proponują działki budowlane na sprzedaż. Wyróżniają się nie tylko zaletami technicznymi, ale też lokalizacją w atrakcyjnym miejscu.

Stan prawny nieruchomości

Ważnym elementem, o jakim należy pamiętać przed podpisaniem umowy kupna działki, jest sprawdzenie jej stanu prawnego. Specjaliści z firmy Szczesny Invest wyjaśniają, że wystarczy znać numer księgi wieczystej, by sprawdzić:

• czy działkę rzeczywiście sprzedaje właściciel,
• czy nie ma współwłaścicieli,
• czy nie jest obciążona kredytami bądź innymi wierzytelnościami.

Zaleca się także zweryfikowanie miejscowego planu zagospodarowania terenu, który informuje m.in. o tym, jaki rodzaj zabudowany na wybranym terenie może być realizowany. Dokument ten dostarcza także informacje o dużych inwestycjach, takich jak planowane budowy fabryki czy dużych sklepów.