Jakie kryteria formalne musi spełniać działka do budowy domu?

Budowa własnego domu z ogródkiem to dla większości osób spełnienie marzeń, a zakup gruntu jest jednym z pierwszych najważniejszych kroków w procesie budowy domu. Początek roku to dobry moment na rozpoczęcie poszukiwań wymarzonej działki. Jednak jej zakup to poważna decyzja, która wiąże się ze sporym wydatkiem, a nawet najmniejsze niedopatrzenie może nas dużo kosztować. Podpowiadamy zatem, jakie kryteria formalne musi spełniać działka budowlana!

Stan prawny działki do budowy domu

Przed zakupem działki bardzo ważne jest sprawdzanie jej stanu prawnego. Należy ustalić, kto jest właścicielem gruntu oraz czy nieruchomość nie jest zadłużona lub objęta egzekucją komorniczą. Warto się dowiedzieć, dlaczego właściciel zdecydował się na sprzedaż działki, gdyż może się okazać, że chce się jej pozbyć po to, by uniknąć problemów, które przejdą na nas w późniejszym etapie.

Najważniejszym dokumentem określającym własność działki jest księga wieczysta. Dzięki niej możemy się dowiedzieć, kto jest jej właścicielem lub czy grunt nie jest objęty hipoteką. Istotny jest akt notarialny potwierdzający własność, ewentualna umowa darowizny lub orzeczenie sądu o nabyciu spadku. Sprawdzenie tych wszystkich zapisów da nam pewność, że kupowana nieruchomość nie jest obciążona pod różnymi względami – zauważa doradca ds. nieruchomości z biura Retalia Nieruchomości z Grodziska Mazowieckiego.

W celu sprawdzenia zapisów należy zwrócić się do właściciela działki o numer księgi wieczystej i sprawdzić ją na stronie internetowej EUKW. W sytuacji, gdy właściciel nie zna jej numeru, należy skontaktować się z wydziałem geodezji miejscowego starostwa, gdzie można dodatkowo znaleźć mapę określającą powierzchnię działki czy typ gruntu.

Ograniczenia, uwarunkowania i przeznaczenie działki

Wszelkie ograniczenia, uwarunkowania i możliwości budowlane dotyczące działki zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w warunkach zabudowy (WZ). Dokumenty te są wskazane w ustawie z dnia 27 marca 1997 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W MPZP znajdują się wszelkie ustalenia dla terenu, który nas interesuje, np. jego przeznaczenie, zasady zagospodarowania, ograniczenia warunkami środowiskowymi czy ewentualne zakazy odnośnie budowy domu.

W sytuacji, gdy dla działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (często zdarza się, że gmina nie stworzyła MPZP dla danego obszaru), wówczas należy wystąpić do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej to zrobić jeszcze przed zakupem działki, gdyż może się okazać, że dana działka nie spełnia wymagań prawnych. A to oznacza, że wybudowanie domu będzie na niej niemożliwe. Jeżeli zależy nam na uregulowanym stanie prawnym oraz szybkiej, bezpiecznej i wiarygodnej transakcji, warto zapoznać się z ofertą działek na sprzedaż w Pruszkowie. Zakup działki przez sprawdzone biuro nieruchomości da nam gwarancję, że nieruchomość nie jest ograniczona i obciążona pod różnymi względami.

Wymiary działki, ukształtowanie i dostęp do mediów

Niestety, ale nie każda działka nadaje się pod budowę domu. Ważnym aspektem jest tutaj wymiar działki budowlanej oraz jej kształt. Aby bez trudu zmieścić na niej budynek, powinna mieć przynajmniej 22 m szerokości i ok. 600 m2 powierzchni. Najlepszym wyborem będzie działka kwadratowa lub prostokątna. Unikajmy działek nieregularnych, np. trapezowych i trójkątnych o małej powierzchni, ponieważ trudno będzie znaleźć odpowiedni projekt domu. Duże znaczenie ma także ukształtowanie terenu, gdyż zbyt duże nierówności mogą wiązać się z utrudnieniami i dodatkowymi wydatkami.

Działka powinna posiadać dostęp do mediów - ich doprowadzenie może niejednokrotnie przewyższyć koszt zakupu działki. Wszystkie informacje o uzbrojeniu możemy znaleźć we wspomnianym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Często okazuje się, że podłączenie do sieci wodociągowej jest niemożliwe, dlatego w takiej sytuacji trzeba zrobić własne ujęcie.

Pamiętajmy także, aby przy wyborze działki zwrócić uwagę na drogę dojazdową, ponieważ nie każda droga widniejąca na mapie oznacza własność gminy – może to być grunt sąsiada, czyli tzw. służebność drogi.