Na co zwrócić uwagę jeszcze przed zakupem działki budowlanej?

Przy planowaniu budowy domu wybór działki, na której zostanie on postawiony, ma fundamentalne znaczenie. Jest wiele kwestii, które należy rozpatrzyć. Przy zakupie działki budowlanej ważne są nie tylko lokalizacja czy wielkość. Zbagatelizowanie lub pominięcie niektórych czynników może skutkować problemami w przyszłości. Dowiedz się, na co powinieneś zwrócić uwagę, zanim podpiszesz umowę zakupu działki budowlanej.

Działka budowlana a plan zagospodarowania przestrzennego

Poszukując działki budowlanej, warto skorzystać z pomocy profesjonalnych firm, jak np. Biuro Nieruchomości Mój Dom. To dobre rozwiązanie, zwłaszcza dla osób, które nie mają doświadczenia w zakupie nieruchomości. Agent Nieruchomości zadba o bezpieczeństwo transakcji, a przy tym oferuje także doradztwo.

Jeśli już masz ofertę działki budowlanej, powinieneś sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, który znajdziesz w urzędzie gminy. To ważny krok, gdyż w planie znajdują się warunki zabudowy dla danej działki, które mogą kolidować z Twoim projektem. Gdy grunt nie jest jeszcze objęty planem zagospodarowania przestrzennego, to konieczne jest zawnioskowanie o wydanie warunków zabudowy dla działki.

Księga Wieczysta

Przed zakupem działki budowlanej należy sprawdzić jej status prawny. W księdze wieczystej znajdziesz informacje dotyczące:

• własności – w dzisiejszych czasach coraz częściej słyszy się o różnego rodzaju oszustwach, przy zakupie działki zweryfikuj czy osoba, z którą planujesz zawarcie umowy, ma pełne prawa do dysponowania nieruchomością,

• hipoteki – dowiedz się, czy przy nabyciu działki, przy okazji nie zostaniesz obciążony kredytem do spłaty,

• praw osób trzecich – w tym punkcie sprawdzisz, czy wobec działki nie toczy się egzekucja komornika oraz czy ktoś inny ma do niej prawo pierwokupu lub dzierżawy,

• oznaczenia nieruchomości.

Rzetelne sprawdzenie księgi wieczystej jest istotne dla zachowania bezpieczeństwa przy zakupie działki budowlanej.

Lokalizacja i uzbrojenie

Kolejnym ważnym aspektem jest lokalizacja działki. Warto sprawdzić:

• dojazd – może się okazać, że do gruntu bezpośrednio nie jest poprowadzona droga dojazdowa, tylko przecina ona działkę sąsiada, wtedy konieczne jest ustanowienie służebności,

• jakość terenu – szczególnie trzeba uważać na podmokłe grunty, na których często dochodzi do zalania,

• sąsiedztwo.

Im lepiej uzbrojona jest działka w media, tym mniej formalności będzie Cię czekać przy budowie domu. Przed podpisaniem umowy warto też zwrócić uwagę na metraż, kształt działki i kąt nachylenia terenu.