Na czym polega niwelacja terenu?

Czy od razu po zakupieniu działki budowlanej można przystąpić do budowy domu? Odpowiedź w większości przypadku będzie brzmiała: nie. Pomijając kwestie zezwoleń i innych formalności, grunt powinien zostać odpowiednio przygotowany pod budowę. W tym celu przeprowadza się tak zwaną niwelację. Na czym ona polega i co wchodzi w jej zakres?

Czym jest i jak przebiega niwelacja terenu?

Niwelacja terenu to złożony proces, którego celem jest ujednolicenie płaszczyzny danego obszaru, a więc wypełnienie zagłębień i zrównanie wzniesień. Efektem takich prac będzie teren o płaskiej i odpowiednio wypoziomowanej powierzchni. Niwelacja składa się zasadniczo z dwóch etapów. Pierwszym z nich jest wykonanie pomiarów geodezyjnych, które pozwalają zbadać geometrię danego obszaru oraz określić zakres planowanych prac. Drugi etap to właściwie prace ziemne, przy użyciu ciężkiego sprzętu budowlanego – obejmują one między innymi usunięcie nadmiaru gruntu, uzupełnienie ubytków oraz zagęszczenie podłoża przy użyciu walca. Profesjonalne usługi w tym zakresie świadczy firma Martrans.

Kiedy i dlaczego należy wykonać niwelacja terenu?

Niwelacja terenu jest praktycznie niezbędnym etapem przygotowawczym do dalszych prac na danej działce. Niezależnie od tego, czy budujemy dom, budynek gospodarczy lub użytkowy, czy też drogę lub parking, niezbędne jest zrównanie terenu do ustalonego poziomu.

Czy niwelacja wymaga zezwolenia?

W myśl przepisów ustawy prawo budowlane, niwelacja terenu nie zalicza się do budowy ani robót budowlanych – czy można zatem uznać, że do jej przeprowadzenia nie jest wymagane pozwolenie. Odpowiedź brzmi: nie. Choć niwelacja sama w sobie nie jest uznawana za roboty budowlane, to stanowi etap przygotowawczy do takich prac. A zgodnie z art. 41 ust. 1 budowa bądź roboty budowlane rozpoczynają się właśnie na etapie przygotowawczym. Oznacza to, że przed rozpoczęciem niwelacji inwestor powinien uzyskać decyzję o udzieleniu zezwolenia na budowę. W przeciwnym wypadku prace przeprowadzane na danym terenie zostaną uznane za samowolę budowlaną i jako takie będą podlegać karze. Wyjątek stanowią sytuacje, w którym niwelacja przeprowadzana jest na już zabudowanym terenie – w takich przypadkach celem niwelacji może być np. przygotowanie obszaru do stworzenia ogrodu lub usprawnienie odprowadzania wilgoci. Wciąż jednak obowiązują pewne obostrzenia. Niedopuszczalne jest między innymi niwelowanie gruntu w sposób, który przyczyni się do szkody sąsiadów, przykładowo zalewania ich działek wodą opadową z naszego terenu.