Rodzaje przeglądów budowlanych

Stan techniczny jakiegokolwiek budynku w znacznym stopniu przekłada się na bezpieczeństwo oraz wygodę jego użytkowania. Aby mieć pewność, że obiekt w żaden sposób nie stwarza zagrożenia dla jego użytkowników i mieszkańców, polskie prawo nakłada na właścicieli i zarządców budynków obowiązek wykonywania przeglądów budowlanych. Dzielimy je na kilka rodzajów.

Przeglądy budowlane – podstawa prawna

Konieczność wykonywania okresowej kontroli stanu technicznego wynika z zapisów ustawy Prawo budowlane, a konkretnie artykuł 62 tego aktu. Na tej podstawie wyróżnić możemy przeglądy budowlanej:

• Roczne

• Półroczne

• Pięcioletnie

W wyjątkowych okolicznościach, takich jak pożary w budynku, powodzie, wyładowania atmosferyczne i silne wiatry wykonuje się dodatkowe przeglądy, a także w przypadku zgłoszeń mieszkańców obiektu mieszkalnego na temat nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji powinno wykonywać się dodatkowe przeglądy stanu. Obowiązek przeprowadzania przeglądów spoczywa na właścicielach lub zarządcach budynku. Zgodnie z przepisami wszystkie opisane wyżej przeglądy mogą przeprowadzać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane w określonej dziedzinie. Usługi z tego zakresu znajdziemy między innymi w ofercie firmy Megam.

Przegląd roczny

Przeprowadzana raz do roku kontrola budynku obejmuje sprawdzenie stanu technicznego instalacji gazowych oraz wszystkich przewodów kominowych (spalinowych, dymowych i wentylacyjnych), elementów budynku i jego instalacji, które ze względu na kontakt ze szkodliwymi wpływami środowiska i pogody oraz tryb użytkowania narażone są na niszczenie, a także wszystkich instalacji i urządzeń związanych z ochroną środowiska. Jest to przegląd stanu konstrukcji budynku.

Przeglądy półroczne

Co do zakresu działań nie różnią się od przeglądów rocznych. Różnicę stanowi fakt, że przeprowadzane są na budynkach których powierzchnia zabudowy lub dachu przekracza – odpowiednio – 2000 lub 1000 metrów kwadratowych. Przeglądy powinny być wykonywane dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.

Przegląd pięcioletni

Obejmuje on ten sam zakres działań, co przegląd roczny, a ponadto sprawdza stan techniczny i przydatność budynku do użytku oraz estetykę jego i jego otoczenia. Co pięć lat wykonuje się również przeglądy i pomiary instalacji elektrycznej, ale uwaga - ten rodzaj przeglądu nie jest tożsamy  z przeglądem pięcioletnim budynków sprawdzającym stan budynku. Oba przeglądy nie zawsze pokrywają się terminowo.

Kiedy przeglądy nie są konieczne?

Ustawa przewiduje wyjątki od obowiązku przeprowadzania przeglądów budynku. Dotyczą one między innymi właścicieli i zarządów jednorodzinnych budynków mieszkalnych, budynków letniskowych i zagrodowych.