Co zawiera projekt architektoniczno-budowlany?

Pozwolenie na budowę wymaga przedłożenia w odpowiednim urzędzie projektu budowlanego. Jest to zbiór dokumentów i projektów, który przedstawia plany inwestycji budowlanej zgodne z prawem budowlanym. W większości przypadków projekt budowlany składa się z dwóch części: projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego.

Co mówi prawo budowlane?

Projekt architektoniczno-budowlany w prawie budowlanym został opisany jako projekt określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego. Zawiera on charakterystykę energetyczną i ekologiczną, a także rozwiązania techniczne i materiałowe. W przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego znajduje się w nim również opis dostępności dla osób niepełnosprawnych. 

Przeczytaj również: Co powinien zawierać projekt budowlany?

Specjalista z firmy Struktura w Krakowie mówi: Projekt architektoniczno-budowlany to pierwszy i jednocześnie najważniejszy element każdego projektu budowlanego. Można go podzielić na część zawierającą w sobie dokumentację techniczną i część opisową.

Co się zawiera w projekcie?

W projekcie architektoniczno-budowlanym znajdują się rysunki w skali 1:100, które przedstawiają rzuty wszystkich poziomów domu wraz z fundamentami i więźbą dachową, przekroje miejsc charakterystycznych (np. schody), charakterystykę elewacji oraz projekt instalacji wewnętrznych. W dokumentacji technicznej znajdziemy informacje dotyczące powierzchni budynku wyrażone w wartości netto, powierzchni poszczególnych pomieszczeń (zaliczają się do nich piwnica, garaż i inne powierzchnie użytkowe) oraz kubatury ogrzewanej i pozbawionej ogrzewania. W części opisowej jest także opis technologii i zastosowanych rozwiązań, informacje dotyczące konstrukcji budynku oraz zestawienie materiałów.

Przeczytaj również: Cechy budownictwa szeregowego

Jak stworzyć całościowy projekt budowlany?

Drugą częścią projektu budowlanego jest projekt zagospodarowania terenu. Znajdują się w nim parametry dotyczące rozmieszczenia domu i innych obiektów na danej działce, a także rysunek przedstawiający zagospodarowanie działki wraz z otoczeniem. Pozytywne zaopiniowanie wniosku wymaga właściwego sporządzenia tych dwóch części. Projekt stanie się projektem budowlanym dopiero po przystosowaniu go do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. Urząd musi dołączyć wymagane ekspertyzy geotechniczne, opinie konserwatora zabytków, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu energii, wody, gazu, warunkach przyłączenia do sieci itp.

Przeczytaj również: Jak uzyskać pozwolenie na budowę?