Czy można sprzedać tylko część działki?
Sprzedaż nieruchomości często wiąże się z wieloma formalnościami i decyzjami do podjęcia. Jednym z powszechnie występujących dylematów jest pytanie, czy właściciel może sprzedać jedynie część swojej działki. W dalszej części artykułu postaramy się wyjaśnić to zagadnienie, analizując obowiązujące w Polsce przepisy prawne oraz warunki, jakie muszą zostać spełnione w takich przypadkach.
Podział działki a wymagane dokumenty
Podział działki na mniejsze części jest możliwy pod pewnymi warunkami. Przede wszystkim, należy zgłosić taki zamiar do organu administracji geodezyjnej i kartograficznej, który wyda stosowne zgody. Następnie, właściciel będzie musiał skorzystać z usług geodety, który przygotuje projekt podziału nieruchomości. Przykładowo, geodeta w Wolsztynie pomoże w opracowaniu planu podziału oraz sporządzeniu odpowiednich dokumentów, niezbędnych do uzyskania pozwolenia na realizację zmian. Ważne jest również dopełnienie wszelkich formalności dotyczących wprowadzenia nowych obrębów ewidencyjnych do ewidencji gruntów i budynków.
Przeczytaj również: Jak produkowane są słupki geodezyjne?
Poza formalnościami związanymi z dokumentacją, istnieją również pewne kryteria techniczne, których właściciel nieruchomości musi przestrzegać. Jednym z nich jest zachowanie minimalnych wymiarów działek wynikających z przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Ponadto, każda z nowo wydzielonych działek musi posiadać odpowiedni dostęp do drogi publicznej oraz spełniać wymogi dotyczące uzbrojenia terenu, takie jak np. dostęp do sieci wodociągowej czy energetycznej.
Przeczytaj również: Jak wyznacza się granice działki?
Wpływ podziału na wartość nieruchomości
Podział działki na mniejsze części może nie tylko wpłynąć na jej funkcjonalność, ale także na wartość rynkową. W przypadku sprzedaży jedynie części nieruchomości, wartość pozostałej części może ulec obniżeniu, szczególnie jeśli straci ona na atrakcyjności dla potencjalnych nabywców. Warto więc przed podjęciem decyzji o podziale działki dokładnie przeanalizować wszystkie konsekwencje takiej operacji, aby ostatecznie wybrać rozwiązanie, które będzie najkorzystniejsze z perspektywy finansowej i funkcjonalnej dla właściciela.
Przeczytaj również: W jakich sytuacjach dokonuje się pomiarów geodezyjnych?
Podziel się:
Dziękujemy za ocenę artykułu
Błąd - akcja została wstrzymana