Jak zgodnie z przepisami wyburzyć budynek?

Wyburzenie to zgodnie z Prawem budowlanym (art. 3 pkt 7) demontaż i usunięcie budynku istniejącego lub jego części. Oczywiście w większości przypadków czynność ta wymaga dopełnienia formalności i uzyskania stosownych zezwoleń z urzędu. Na szczęście po nowelizacji prawa budowlanego sprawa wyburzeń prezentuje się znacznie prościej. Niekiedy wystarczy dokonać zgłoszenia. Bez względu na to, czy rozbiórka wymaga pozwolenia, czy nie, podczas prac należy prowadzić dziennik rozbiórki. Odpowiedzialność na miejscu budowy spoczywa na ramionach właściciela. Kiedy pozwolenie na rozbiórkę nie jest potrzebne? To między innymi budynki, które:

• nie są wpisane do rejestru zabytków,
• nie są objęte ochroną konserwatorską,
• nie wymagały wcześniej pozwolenia na budowę (wiaty, altany, oranżerie przydomowe, garaże),
• mają małe gabaryty (poniżej 8 m wysokości),
• znajdują się w odległości od granic działki wynoszącej minimum połowy ich wysokości,
• mają nie więcej niż 25 m2 powierzchni.

Do prac rozbiórkowych właściciel posesji lub firma świadcząca usługi budowlane i wyburzeniowe może przystąpić po złożeniu zgłoszenia rozbiórki w Starostwie.  Urząd ma 14 dni na jego potwierdzenie, a jeśli w tym czasie właściciel nie spotka się z odmową – prace mogą ruszyć natychmiast.

Przeczytaj również: Prace wyburzeniowe a BHP. Co warto wiedzieć?

Pozwolenie na rozbiórkę budynku

Kiedy wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę budynku, należy złożyć wniosek w starostwie powiatowym. Powinien zawierać takie informacje jak:

• dane inwestora,
• informacje o budynku do rozbiórki (przeznaczenie, rodzaj, adres, numer działki),
• zgoda właściciela budynku na rozbiórkę,
• projekt procesu rozbiórki,
• opis robót rozbiórkowych,
• opis zapewnionych środków bezpieczeństwa.

Wnioskujący otrzymuje decyzję w ciągu 65 dni roboczych.

Rozbiórka a wyburzenie

Trzeba jednak pamiętać, że są istotne różnice między wyburzeniem a rozbiórką. Jak mówi pracownik firmy budowlanej PW Marko:

Rozbiórka to stopniowy demontaż budynku. Część ze zdejmowanych elementów konstrukcyjnych może zostać ponownie wykorzystana. Wyburzenie to natomiast całkowita dekonstrukcja obiektu. Może być wykonywane ręcznie lub mechanicznie, na przykład przy pomocy dźwigów, koparek, spychaczy, kuli wyburzeniowych.

Środki bezpieczeństwa

Bez względu na to, czy wyburzenie budynku wymagało uzyskania pozwolenia, czy wyłącznie zgłoszenia tego faktu do starostwa, bezwzględnie należy przestrzegać środków bezpieczeństwa na miejscu wyburzenia. 

Przeczytaj również: Czy warto korzystać z wypożyczalni budowlanej?

1. Należy zatrudniać wyłącznie doświadczoną i profesjonalną ekipę, która przeprowadzi każdy z etapów wyburzenia w sposób bezpieczny i zgodny z przepisami.
2. Budynek trzeba odpowiednio przygotować przed wyburzeniem poprzez odłączenie wszystkich instalacji.
3. Pracę z elektryką, kanalizacją, instalacjami wodnymi i gazowymi należy zlecać wyłącznie osobom z odpowiednimi uprawnieniami.

Najłatwiejsze i najtańsze w rozbiórce są obiekty z drewna, kamienia i ewentualnie cegły. Problem pojawia się w przypadku konstrukcji żelbetonowych. Wymagają one użycia zaawansowanych maszyn, angażu większej ilości osób i dużych nakładów pracy.

Przeczytaj również: Nabycie maszyny budowlanej - kupno czy wynajem?

Narzędzia wyburzeniowe

przypadku cięższych prac wyburzeniowych. Podczas wszelkich robót bezwzględnie trzeba mieć na sobie strój ochronny oraz dodatkowe akcesoria jak maseczki, ochraniacze słuchu i rękawice. W przypadku wyburzania części budynków lub ścian wewnątrz przyda się między innymi wykrywacz metali do zlokalizowania przewodów, młotki, przecinaki, piły, szlifierki, wyrzynarki, łomy, dłuta, łapki ciesielskie czy szpachle. Nie każda firma dysponuje takim asortymentem, a kompletowanie wszystkich narzędzi może okazać się kosztowne. Dlatego zawsze warto rozważyć wynajem maszyn budowlanychi narzędzi. Jednymi z najlepszych elektronarzędzi w przypadku wyburzeń ścian i części budynków są młotowiertarki, które pozwalają wykonywać otwory w betonie, kuć bruzdy, skuwać tynki, a także młoty kujące, które mają bardzo dużą energię udaru i doskonale sprawdzają się w

Prace wyburzeniowe domów jednorodzinnych, budynków usługowych, magazynów czy bloków mieszkalnych są znacznie bardziej skomplikowane i wymagają wprowadzenia cięższego sprzętu. Niezbędne będą:

• ręczne młoty wyburzeniowe,
• młoty udarowe,
• tarcze diamentowe,
• wiertnice do żelbetonu,
• palniki gazowe,
• kruszarki do rozdrabniania materiałów budowlanych,
• ładowarki, wywrotki, koparki do prac porządkowych.

Niekiedy do prac wyburzeniowych większych budynków stosuje się też masywne i ciężkie kule wyburzeniowe, które są zawieszone na stalowej linie. Uderza się nimi w ściany budynku w celu zburzenia.