Portfel nieruchomości. Co to takiego?

Nieruchomości to rodzaj aktywów o ogromnym potencjale inwestycyjnym. Nie dziwi zatem fakt, że coraz więcej osób lokuje swój majątek właśnie na rynku nieruchomości i tworzy własne portfele inwestycyjne. Co właściwie składa się na taki portfel nieruchomości, na czym dokładnie polega specyfika zarządzania tego typu inwestycjami i jakie są związane z tym wyzwania?

Co trzeba wiedzieć na temat portfela nieruchomości?

Portfelem nieruchomości nazywamy zbiór inwestycji obejmujących różne obiekty na rynku nieruchomości. Mogą to być lokale mieszkalne oraz biurowe, budynki, np. kamienice, a także powierzchnie handlowe czy magazynowe. Tego typu inwestycje zapewniają regularne, comiesięczne zyski i pozwalają na bardziej stabilny przychód niż pojedyncza nieruchomość. Jeśli bowiem inwestujemy tylko w jeden obiekt, to trzeba wziąć pod uwagę okresy, gdy nie będzie ona przynosiła oczekiwanego zwrotu, np. w wyniku braku chętnych na wynajem. Portfel  nieruchomości zapewnia płynność finansową i daje szansę na większy zysk z inwestycji. Niezbędnym warunkiem dla uzyskania oczekiwanej stopy zwrotu jest przemyślane budowanie portfela inwestycyjnego. Wszelkie przypadkowe działania zwiększają bowiem ryzyko i mogą skutkować poważnymi stratami finansowymi. Pamiętajmy, że koszty zakupu nieruchomości nie ograniczają się tylko do ceny obiektu, bowiem inwestor musi też pokryć podatki, opłaty dla notariusza, a także ewentualną prowizję dla firmy zajmującej się pośrednictwem. Istotne znaczenie dla rentowności inwestycji ma dywersyfikacja portfela nieruchomości poprzez zarządzanie różnymi obiektami, np. nie tylko mieszkaniami, ale też biurami.

Przeczytaj również: Dlaczego warto zdecydować się na apartamenty na sprzedaż w Zakopanem?

Zarządzanie portfelem nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości – podobnie jak inne metody lokowania majątku – obarczone jest pewnym ryzykiem. Aby uzyskać oczekiwaną stopę zwrotu z inwestycji, konieczne jest zidentyfikowanie i ocena tego ryzyka oraz stworzenie na tej podstawie planu zarządzania. Efektywne zarządzanie portfelem nieruchomości, szczególnie jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, powinno obejmować kilka kwestii. Po pierwsze należy dążyć do optymalizacji kosztów związanych z użytkowaniem danej nieruchomości, czyli np. zmniejszenia opłat za media. Po drugie trzeba sukcesywnie powiększać wartość obiektu, zwłaszcza poprzez umiejętne inwestowanie np. w modernizacje. Po trzecie niezbędna jest strategia dostosowana do oczekiwań i potrzeb inwestora. Jeśli zależy mu na krótkoterminowej inwestycji, to należy podjąć bardziej agresywne działania względem kosztów. Z kolei jeżeli dana inwestycja ma być długoterminowa, to strategia powinna koncentrować się na zachowaniu stałych, wysokich zysków i dobrej kondycji nieruchomości. Ponieważ tak szerokie spektrum działań wymaga czasu i wiedzy, wielu inwestorów współpracuje z biurami nieruchomości oferującymi kompleksowe wsparcie w zarządzeniu portfelowym. Przykładowo firma NAI Estate Fellows świadczy usługi z zakresu raportowania i budżetowania, a także zajmuje się prowadzaniem dokumentacji i dokonywaniem analiz oraz audytów, co zwiększa szanse na uzyskanie oczekiwanego zwrotu z inwestycji.

Przeczytaj również: Po czym poznać warte uwagi biuro nieruchomości?

Przeczytaj również: Jak wykonywane są inwestycje pod klucz?